Vesikaton ja yläpohjan kuntotarkastus. Miksi ja Milloin?
Rakennuksen vaippa koostuu pääsääntöisesti kolmesta osasta, joista yksi on yläpohja. Yläpohjaa suojaa sen päällä oleva vesikatto. Rakennuksen vaippa erottaa lämmöneristetyt tilat ulkoilmasta. Monesti seuraamme ulkoseinien kuntoa, koska ne ovat helposti nähtävillä. Yläpohjan ja vesikaton kunto on kuitenkin hämärän peitossa.
Vesikatolle on määritetty tekninen käyttöikä, joka vaihtelee katemateriaalin mukaan.
- Bitumikermikate 25-40 vuotta
- Tiilikate 40-50 vuotta
- Peltikate 30-50 vuotta
Listassa on yleisimpien katteiden tekniset käyttöiät. Vaikka käyttöikä ei ole tiensä päässä, kannattaa vesikaton kuntoa seurata säännöllisesti. Kaikille rakennusosille on määritetty tekninen käyttöikä ja viimeistään teknisen käyttöiän jälkeen on hyvä ryhtyä suunnittelemaan rakennusosan uusimista. Ennen kuin vesikaton tekninen käyttöikä tulee tiensä päähän kannattaa siihen valmistautua. Vesikaton ja yläpohjan kunnon selvittäminen on hyvä tapa valmistautua tulevaan remonttiin.
Miksi katon kuntoa täytyy seurata?
Vesikatolla on vain kaksi vaatimusta, mutta ne ovat sitäkin tärkeämpiä. Ensimmäinen vaatimus on vedenpitävyys ja toinen vaatimus on alapuolisen tuuletuksen toimivuus. Jos näistä toinen on puutteellinen, siitä seuraa vakavia ongelmia.
Katto on alttiina vaihteleville sääolosuhteille. Kylmät ja runsaslumiset talvet, keväisin sulava lumi, kesän polttava aurinko ja syksyn myrskyt rasittavat kattoja. Vaihtelevien sääolosuhteiden vuoksi katon kuntoa kannattaa seurata säännöllisesti.
Suurin riski huoltamattomalla katolla on vesivahinko. Vesikaton vuotamisesta johtuvaa vesivahinkoa ei välttämättä korvata vakuutuksestasi. Vuotava katto aiheuttaa muissakin rakenteissa vaurioita, jolloin korjauskustannukset voivat kasvaa todella suuriksi. Katon kunto kannattaa varmistaa hyvissä ajoin ennen teknisen käyttöiän loppua.
Milloin kuntotarkastus tulee ajankohtaiseksi?
Katolle kannattaa tehdä tai ostaa katonkuntotarkastus, jos on pienikin epäilys katon kunnosta. Palvelujen tarjoajia on paljon ja niiden välillä on suuria eroja. Kannattaa selvittää mitä kuntotarkastus pitää sisällään ja saako kuntotarkastuksesta kuvallista raporttia, jossa on viiden vuoden suunnitelma katolle tarvittavista toimenpiteistä.
Esimerkiksi 20 vuotta vanhalle vesikatolle voi tehdä kuntatarkastuksen, josta saadaan selvyys missä kunnossa katto on ja mitä toimenpiteitä sille kannattaa tehdä. Parhaimmassa tapauksessa toimenpiteille ei ole tarvetta. Kuntotarkastuksen jälkeen kiinteistön omistaja voi tehdä itse päätökset, miten ja milloin kattoa kannattaa huoltaa. Vaikka teknistä käyttöikää olisi vielä jäljellä useampi vuosi, mikään katto ei kestä, jos sen huolto laiminlyödään.
Jos sinua mietityttää oman kodin tai vaikka mökin katon kunto ole minuun yhteydessä. Teen vesikattojen puolueettomia kuntotarkastuksia kiinteään hintaan 199 € sis. alv.